原始平面

業主要求

一、30萬預算內的裝潢重點與內容分配

在預算限制下，需優先滿足基礎隔間與功能性工程，風格元素通過局部設計實現。建議分配如下（總預算控制在30萬內）：

1. 空間隔斷與基礎工程

輕鋼架隔間：

隔出主臥、次臥、多功能房（書房/客房），優先採用輕鋼架降低成本。

穿透性設計：鄰接客廳的房間採用半牆隔屏，兼顧隱私與通透感，延伸客廳視覺空間。

天花板：

輕鋼架天花，客廳、餐廳採用平頂+內嵌LED燈帶（北歐風），臥室僅局部吊頂隱藏管線。

牆面與油漆：

修補處乳膠漆以米白、淺灰為主（北歐風主色調），局部牆面可貼淺色木紋飾面板（如客廳電視牆）。

2. 地面工程

複合木地板：多功能房採複合木地板，臥室與公共區域原地磚材質，降低成本。

3. 照明與電路

基礎照明：全屋崁燈+軌道吊燈（餐廳）。

電路改造：新增隔間處預留插座（每房2-3組），客廳電視牆預埋線路。

5. 其他細節

定制櫃體：玄關鞋櫃，避免穿堂風水。

窗簾與五金：百葉窗或簡約紗簾。

二、穿透性空間設計的具體執行建議

• 穿透性多功能房：客廳沙發牆後方房間半牆設計內配書桌或擺飾，視覺延伸同時兼具展示功能
• 北歐風實現：淺木紋地板+白色牆面為基底，搭配藤編元素（如單椅、收納籃）、綠植點綴，軟裝階段強化風格。
• 視覺延伸手法：
• 內側加裝捲簾或百葉，兼顧隱私需求（未來出租時可靈活調整）。
• 房內靠玻璃側規劃開放式書架或工作桌，延伸景深，避免堆砌雜物阻斷視線。

三、未來出租的彈性設計建議

• 多功能房定位：
• 現階段作書房/琴房，強化穿透設計；出租時改為獨立雅房（加裝捲簾），吸引合租客群。
• 建材耐用性：
• 地板選SPC（防水耐刮）；牆面用易修補乳膠漆，降低退租維護成本。
• 設備預留：
• 各房間預埋網絡孔及獨立電錶（分租需求）

四、總結：預算與價值的平衡策略

• 30萬達成核心需求：穿透隔間（強化玻璃+矮牆）、基礎隔間、北歐基調。
• 投報關鍵點：裝潢溢價需鎖定35K以上租金，穿透設計是差異化亮點。
• 風險控制：避免複雜木作；優先滿足租客基礎需求（如獨立衛浴、採光）。

此方案兼顧自住體驗與投資效益，未來轉租時可通過軟裝（如北歐風家具包）快速提升質感。

平面規劃配置