台南民生世企大樓
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原屋況診斷
三十多年的老辦公室需要重新整修，主要問題包括解決滲漏水、拆除舊裝潢、準備新隔間和管路，同時希望通過重整空間來增值。需要考慮業主可能的需求和潛在問題。
首先，滲漏水問題可能來自外牆、上層或管道，需要詳細檢查避免未來再次發生，所以需要專業的檢測和修復方案。拆除舊裝潢需要注意結構安全，
滲漏整治專案步驟
▶ 紅外線熱顯像儀檢測程序
▶ 高壓灌注工法技術初步處置
▶ 負水壓防水
其次是空間規劃，業主提到配置新隔間因此絕對需要更新老舊的電路、水管，甚至增加網路設施，以上為基礎必備條件。
空間規劃
住宅與商用的融合思考
之前的詢問涉及將平面改造成四個套房，因此需要考慮如何在這個平面圖中實現這一點。可能的步驟包括：
- 分析現有佈局，確定可分割的空間。
- 確定管道位置如浴室、廚房以合理規劃。
- 分割大空間為獨立套房，每個套房需包含基本設施（一房一廳、廁所、小廚房）。
- 確保符合法規，特別是消防安全要求。
- 計算改造成本和預期租金回報。
方案一：四套房平面規劃
全區鳥瞰
"計畫工程明細分配與節費方案"
採用「基礎安全工項優先+分階施工」策略
設計思考
一：分期工程規畫時程圖
二：細部工程報價
三：投報分析
預估裝修金額定在160-180萬台幣，四間套房每間每月租金1.3-1.5萬
方案二：三房兩廳平面規劃
全區鳥瞰
整體結構：
圖中標示了各房間的面積，整體分佈合理，無明顯浪費空間。
動線範圍：公共區域（客餐廳）位於中心，臥室等私人空間分佈於週邊，動線清晰分明。
各區域分析
1. 客餐廳區：
面積：36.63㎡，是整個平面圖中最大的功能空間。
優點：開放式設計，採購充足，適合家人聚會和日常活動。
2. 主臥：
面積：15.4㎡，附獨立更衣空間及大窗戶。
優點：獨立性高，私密性良好，適合放置大床和功能家具。
3. 次臥：
面積：15.76㎡，略大於主臥。
功能：適合子女房或客房使用，佈置靈活。
4. 衛浴空間：
主衛：4.24㎡，靠近主人房，方便日常使用。
次衛：2.73㎡，位於公共區域，方便客人和訪客使用。
5. 廚房：
面積：4.37㎡，直線型廚房設計，小巧實用。
優點：靠近餐廳，方便用餐線。
6. 陽台：
面積：4.06㎡（客廳陽台）、1.82㎡（主臥陽台）。
功能：大廳陽台適合晾曬衣物、植綠植；主臥陽台適用於私人休憩。
工程預估價格
